El precio de la vivienda de la vivienda de segunda mano en el mes de octubre, que se ha situado en una media de 1.957 euros por metro cuadrado, ha disminuido un 0,23% frente al pasado mes de septiembre; a pesar de lo cual, se mantiene un 5,62% por encima de octubre 2021, cuando su precio por metro cuadrado se situaba en 1.853 euros, según un informe realizado por el portal de vivienda Pisos.com.
Ferran Font, director de Estudios de la plataforma, asevera que el precio seguirá corrigiéndose, dado que «El sprint por comprar una vivienda antes de que se intensifique el encarecimiento de las hipotecas está prácticamente agotado» y se agotará en el último trimestre. Además, considera que puede haber nuevas subidas de tipos de interés tras la última establecida en octubre por el Banco Central Europeo, decidido a controlar la inflación.
Sin embargo, Font no espera caídas pronunciadas ni un freno en la compra de vivienda dado que «la oferta sigue siendo inferior a la demanda, a pesar de que parte de los potenciales compradores alargarán su periodo como inquilinos», a parte de que «el ritmo de producción de obra nueva es escaso, lo que traslada el peso a la segunda mano e impide que las bajadas se materialicen».
El informe muestra que las regiones más caras y con mayor incremento de precios respecto al año pasado fueron Baleares (3.655 euros/m2), que aumentó su precio un 13,79% respecto al año anterior y Madrid (3.289 euros/m2), que lo incrementó un 9,29%.
La tercera comunidad más cara fue País Vasco (2.944 euros/m2), con un precio inferior a la media y una variación interanual del 5,16%. La Generalitat Valenciana fue la tercera con mayor repunte de los precios(8,53%), con un valor de 1.458 euros/m2.
Los precios más bajos registrados fueron en Extremadura (810 euros/m2), Castilla-La Mancha (843 euros/m2) y Murcia (1.107 euros/m2). La única comunidad autónoma con ajuste respecto al año anterior fue Castilla-La Mancha (-2,86%).
Las capitales de provincia más caras fueron Donostia-San Sebastián (5.754 euros/m2), Barcelona (4.434 euros/m2) y Madrid (4.330 euros/m2). Las que sufrieron subidas más intensas respecto al año pasado fueron Alicante (17,34%), Santa Cruz de Tenerife (15,30%) y Murcia (14,84%).
Por otro lado, las capitales más baratas fueron Jaén, con (1.049 €/m*), Lleida (1.135 euros/m2) y Ciudad Real (1.149 euros/m2). Las que más ajustaron sus precios fueron Huesca (-13,13%), Palencia (-8,03%) y Zamora (-5,06%).
